Asuntoflippauksen arvonlisäverotus

Abstract

Asuntoflippauksella tarkoitetaan toimintaa, jossa ostetaan, remontoidaan ja myydään asuinhuoneisto remontin valmistuttua. Asuntoflippaamiselle ei ole olemassa yksiselitteistä määritelmää, eikä sitä ole verolainsäädännössä määritelty. Asuntoflippaustoimintaa harjoittava pyrkii samaan toiminnallaan voittoa nostamalla ostamansa asunnon arvoa onnistuneella remontilla, ja saamaan näin kohteesta korkeamman myyntihinnan. Asuntoflippaustilanteita on erilaisia ja siihen saattaa yhdistyä myös sijoitusasunnon vuokraustoimintaa tai oman asunnon remontointia. Tässä artikkelissa asuntoflippauksella tarkoitetaan kuitenkin vain puhdasta asuntoflippaustilannetta, jossa sijoittajan tuotto-odotus perustuu yksinomaan asunnon osto- ja myyntihinnan väliseen arvonnousuun, joka on toteutettu asunnon remontoinnilla.

Tässä artikkelissa tarkastellaan asuntoflippaukseen liittyviä arvonlisäverotuksen kysymyksiä. Erityisesti tarkastellaan arvonlisäverovelvollisuutta ja arvonlisäveron suorittamista eri tilanteissa. Asuntoflippaustoiminnassa arvonlisäveroa tulee suoritettavaksi vain silloin, kun toiminta tapahtuu liiketoimintana. Jos asuntoflippaustoimintaa harjoitetaan siten, ettei harjoiteta muuta kuin puhdasta asuntoflippaustoimintaa, asuntoflippaustoiminta verotetaan arvonlisäverotuksessa kiinteistöhallintapalvelun omana käyttönä.